Den forenklede procedure for registrering af ejerskab af jordlodder og bygninger beliggende på dem i Den Russiske Føderation ophørte i begyndelsen af 2019. Den forenklede procedure, der muliggjorde tinglysning af fast ejendom, er blevet umulig. Fra dette forår er proceduren for ejere af sommerhuse ændret, uanset hvilken ejendom bygningen er placeret på.
Konceptet om, at landstedet ikke længere eksisterer
Den 1. marts trådte en lov vedrørende have- og grøntsagsgartneriforeninger i kraft. Loven udelukker eksistensen af sådanne forretningsenheder som havebrugs- eller dacha-forbrugerkooperativer og virksomheder med flere ejere. I denne forbindelse foreslog parlamentsmedlemmer tilbage i slutningen af 2018 at fjerne udtrykket "dachahus" fra den kodificerede forordning.
Hundredtusindvis af sommerboere spekulerer på, om deres grunde med bygninger vil være ulovlige, og om de hurtigt skal genregistrere deres dokumenter.
Ifølge en lovgivningsmæssig lov, der har været gældende siden begyndelsen af marts, er det muligt at legalisere et eksisterende sommerhus på en havegrund, forudsat at bygningen er godkendt på forhånd af den lokale administration og færdiggjort.
Dokumenter til formidling af visse oplysninger til borgerne skal indsendes på de lokale kommuners officielle hjemmesider. Der kræves en bestemt periode for ejendomsregistrering, forudsat at der kun fremvises dokumentation for byggeprojektering. Borgere, der har fået en tilladelse, skal ikke anmelde opførelsen af bygninger. Der kræves dog juridisk godkendelse til projektet, hvis arbejdet ikke er afsluttet inden den 1. marts.
Hvad sker der, hvis du ikke registrerer dit hus som din ejendom?
Hvis sommerhuse ikke er registreret senest den 1. marts 2019, vil ejendommen blive betragtet som en uofficiel bygning, og bygningerne vil blive anset for uautoriserede. Efter en retsafgørelse kan de blive tvunget til at blive nedrevet.
Hvis ejeren ikke har indhentet skriftlige instruktioner i overensstemmelse med loven, kan bygningerne rives ned. Hvis ejeren af bygningen ikke selv nedriver strukturerne, vil de lokale myndigheder gøre det. Denne ekstraordinære foranstaltning er deres ansvar i henhold til loven.
Derudover straffes brugen af en uautoriseret bygning ifølge loven med en bøde:
- civilretlige personer, der udfører forretningstransaktioner inden for forskellige aktivitetsområder – fra 2000 til 5000;
- personer repræsenteret ved fuldmagt – fra 20.000 til 50.000;
- individuelle iværksættere registreret i overensstemmelse med den procedure, der er fastsat ved lov – fra 20.000 til 50.000;
- registrerede organisationer, firmaer eller virksomheder, der har ret til at erhverve ejendomsrettigheder og ikke-ejendomsrettigheder i eget navn - fra 500.000 til 1.000.000.
Du er måske interesseret i:Hvis ejeren af grunden ignorerer lovens bestemmelser og hindrer nedrivning af bygninger, pålægges der en yderligere bøde:
- civilretlige personer, der udfører forretningstransaktioner inden for forskellige aktivitetsområder – fra 20.000 til 50.000;
- embedsmænd og individuelle iværksættere registreret i overensstemmelse med den ved lov fastsatte procedure – fra 20.000 til 50.000;
- juridiske enheder – fra 100.000 til 300.000.
Statens hovedmål med implementeringen af "dacha-reformen" er at beskatte jordlodder og bygninger for at genopfylde statskassen. Derfor undlader mange dacha-ejere at registrere deres ejendom, på trods af trusler om bøder.
Hvor skal man starte registreringsprocessen
I henhold til de seneste ændringer kræves følgende for officielt at registrere en bygning, der er beliggende enten i et beboet område eller på et ikke-kommercielt havepartnerskabs område:
- sende en notifikation med parametrene til den lokale organisation, der sikrer løsning af offentlige problemer;
- Vedhæft til ansøgningen: uddrag fra det samlede statslige register over rettigheder, en teknisk plan og ejendomsretsdokumenter;
- Forvent svar fra administrationen inden for en uge;
- tredive kalenderdage efter færdiggørelsen af byggeriet, send følgende meddelelse;
- Vedlæg til den skriftlige meddelelse: en kvittering for den obligatoriske betaling for husregistrering, et svar på den første afsendte meddelelse og kopier af dokumenter;
- vente, indtil de lokale myndigheder indsender en anmeldelse til den føderale tjeneste for statslig registrering, matrikel og kartografi;
- Hvis du vil fremskynde proceduren, kan du selv sende dokumenterne.
Slutdatoen for "dacha-amnesti"
Når sommerboere skal udfylde papirarbejdet, er de i tvivl om at forlænge den forenklede ordning for registrering af jord og bygninger. Den føderale tjeneste for statslig matrikel og kartografi forklarer, at der sidste år blev underskrevet en ny lov, der forlænger fordelene indtil 2020. Byudviklingsloven har dog ændret flere tilladelser til boligbyggeri. Dette gælder for bygninger med mere end tre etager, der ikke har separate lejligheder.
Loven blev ændret i august sidste år. Den giver mulighed for at fritage tilladelser til små bygninger på grund. Ændringen har en udløbsdato, der ikke er specificeret i loven.
"Dacha-amnestiet" varer indtil foråret 2020. Fordelen gælder for private boliger bygget på jord, der er beregnet til byggeri eller landbrugsdrift.
Den forenklede procedure for officiel tinglysning af andre faste ejendomme er blevet permanent. Dette gælder for: sommerhuse, garager, fyrrum, skure, toiletter og badehuse.
Ændring i byggeordre
Siden lovgivningen trådte i kraft, har den gennemgået adskillige ændringer. Med indførelsen af det nye dokument er ordet "dacha" ophørt med at eksistere. Ifølge loven:
- Siden august 2018 er der ikke længere krav om at indhente byggetilladelse. Skriftlig anmeldelse er påkrævet før og efter byggeriet;
- Opførelse af bygninger, der er påbegyndt før vedtagelsen af den foregående ændring, legaliseres ved at sende en skriftlig meddelelse inden den 10. marts 2019;
- Der kræves ingen tilladelse eller anmeldelse for udhuse. Der kræves kun en teknisk plan, der fuldt ud overholder de relevante regler.
- Ejerskab af en grund udstedt før 2011 bekræftes ved forevisning af en attest fra kommunen;
- der er ikke behov for at indhente tilladelser til idriftsættelse af bygninger opført med den relevante tilladelse;
- På grund af ændringer og tilføjelser blev byggeri og legalisering heraf anmeldelsesbaseret i stedet for tilladelsesbaseret.
For at udarbejde en teknisk plan for et hus skal du bruge en landinspektør, projektdokumentation eller en erklæring. Uden en teknisk plan er det umuligt at registrere ejendommen hos den føderale matrikeltjeneste.
Hvilket hus skal registreres?
Efter at have indledt den sidste fase af lovgivningsprocessen i august 2018, præciserede deputerede definitionen af "enkelt boligbygning". Dette omfatter bygninger, der opfylder følgende krav:
- antal etager over jorden – højst tre;
- højde – 20 meter;
- et hus er et komplet komplekst objekt;
- bygningens formål – permanent eller sæsonbestemt ophold for personer.
Den etablerede lovgivningsmæssige retsakt påvirker ikke allerede registrerede bygninger. I dette tilfælde behøver intet at blive genregistreret. Bygninger, der juridisk set er "ikke-eksisterende", er dog underlagt følgende nye regler:
- Ikke-beboelsesbygninger på havegrunde kan kun være midlertidige og er ikke registreringspligtige;
- Beboelsesbygninger i haveforeninger skal optages i registret.
Tilmelding indtil 1. marts 2019
For ejere af sommerhuse i deres sommerhuse medførte "amnestiet" nye vanskeligheder. Tidligere var sommerhusejere slet ikke forpligtet til at registrere deres bygninger. Nu skal de underrette den føderale tjeneste for statslig registrering.
Indtil slutningen af februar 2019 var proceduren anderledes: kun et teknisk pas med den deklarerede struktur var påkrævet til registrering. Efter kontakt med en matrikelingeniør blev der udstedt et teknisk pas, som blev sendt til de føderale udøvende myndigheder. Registreringen blev udført på baggrund af dette dokument.
Sådan registrerer du dig nu
Hvis en borger ikke har registreret et sommerhus i registret, er skriftlig meddelelse til den lokale administration nødvendig. Denne meddelelse er påkrævet vedrørende både bygningerne og eventuelle ændringer foretaget i den eksisterende boligbygning. Registreringsproceduren i 2019 omfatter:
- underretning til lokale myndigheder fra grundejere om planer om opførelse af en boligbygning;
- Efter færdiggørelsen af husets opførelse skal der indsendes en anmeldelse til kommunen med de vedhæftede dokumenter;
- i tilfælde af flere ejere af én bygning – fordeling af andele, hvorved hver ejers samtykke indhentes;
- præsentation af en kvittering for betaling af statsgebyret;
- verifikation af al dokumentation og byggeriets lovlighed foretaget af lokale myndigheder;
- afgørelse af ansøgningen om registrering hos den føderale tjeneste for statslig registrering;
- Efter verifikation modtages skriftlig bekræftelse.
Hvilke typer bygninger kræver ikke tilladelse?
I nogle tilfælde er en byggetilladelse ikke påkrævet. En kan fås uden en, hvis følgende betingelser er opfyldt:
- bygningen vil ikke være forbundet med andre bygninger via et fælles fundament eller kommunikationsnetværk;
- projektet vil ikke opdele bygningen i lejligheder;
- en bygning på højst tre etager beboet af én familie;
- husets højde må ikke overstige 20 meter.
Højdebegrænsninger og opdeling af bygninger i separate boligenheder blev indført for at forhindre opførelse af to- og treetagers bygningskomplekser ved hjælp af den forenklede metode. Hvis en bygning ikke opfylder disse krav, kræves der en tilladelse.
Du er måske interesseret i:Hvis jorden ikke er tinglyst
Selvom registreringsprocessen fortsat er anmeldelsesbaseret, er overtrædelser af frister og regler underlagt administrative sanktioner, herunder tvungen likvidation af anlægget.
De føderale myndigheder vil foretage inspektioner for beslaglæggelse af jord og uautoriseret byggeri. Hvis sådanne objekter identificeres, vil de bemyndigede organer udstede et byggetilladelsesdokument inden for tredive kalenderdage.
Hvis der opføres bygninger på jord, hvor byggeri er forbudt, udsteder de føderale myndigheder en lukning. Der vil også blive pålagt en bøde for skader på jorden. Du kan ændre grundens status og legalisere uautoriseret byggeri ved at kontakte kommunen eller retten.
Hvor skal man hen efter byggeriet er færdigt
Efter byggeriet er færdigt, skal der indsendes en ansøgning sammen med de vedhæftede tekniske planer for havehuset. Kommunen vil foretage en inspektion og inden for syv dage udstede en skriftlig afgørelse, der bekræfter, at den opførte eller rekonstruerede bygning overholder reglerne. Advokater vil videresende dokumenterne til den føderale tjeneste for statslig registrering. Ejeren af ejendommen behøver ikke at gøre noget selvstændigt.
Hvis administrationens advokat ikke indsender ansøgningen inden for den angivne frist, kan du selv gøre det. Hvis sommerbeboeren overtræder bygningsreglementet, kan de føderale myndigheder kræve, at huset renoveres.
Du er måske interesseret i:Hvad vil ændre sig efter den 4. marts?
Manglende registrering af bygninger eller deres opførelse uden forudgående meddelelse vil resultere i, at ejendommen bliver klassificeret som "uautoriseret byggeri". Disse strukturer kan ikke anvendes, og de kan heller ikke være underlagt købs- og salgsaftaler eller gaveaftaler.
For at legalisere og drive ejendommen skal ejeren overholde alle lovkrav. I praksis kan denne procedure være udfordrende. For eksempel skal en beboelsesbygning være placeret tre meter fra en nabos hegn. Hvis denne norm overtrædes, kan huset ikke flyttes. Derfor skal rettigheder fastlægges gennem retssager med bistand fra matrikelingeniører.
Byggereglerne er ændret. Nu kan kun udhuse opføres uden tilladelse på haveforeningers ejendom. Beboere, der ikke registrerer deres huse, vil blive tvunget til at rive alle bygninger ned, der ikke kvalificerer som "udhuse".